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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
298 萬 - 參考單價：5.17 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
二鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：57.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.6 坪
- 土地面積：28.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「有現金流且具備風險承受力」的投資客，但不建議尋求自住安定性的一般購屋者購買。
主要理由如下：
- 價格與地段具吸引力：每坪 5 萬出頭的單價在台南市周邊屬於低標，加上臨 10 米道路，具備商業展示價值，對於需要臨街店面的小型業者是經濟實惠的選擇。
- 產權風險需審慎評估：最關鍵的問題在於「持分土地」與「未保存登記」。這代表產權狀態不完全標準，雖然有稅籍編號可協助移轉，但仍建議務必請專業地政士詳細審核，確認未登記部分是否涉及佔用或法律糾紛。
- 老屋貸款限制：64 年的屋齡是最大障礙，大多數銀行對超過 30 年的房屋會壓縮貸款年限甚至拒貸，您需評估自己是否有足夠的頭款資金（可能需要高比例自備款）。
總結而言，如果您計劃長持收租或作為倉儲空間使用，且已確認資金能應付潛在的整修與高額稅務風險，此物件具有不錯的高報酬率潛力；若希望長期安居或重視貸款便利性，則建議繼續觀望新成屋或較新的房產。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
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不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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